¿Qué ocurre desde la firma de arras hasta la escritura? Guía paso a paso

Para muchas personas, la firma del contrato de arras parece el final de una compraventa. Sin embargo, la realidad es que suele marcar el inicio de una de las fases más importantes de toda la operación.

Entre la firma de arras hasta la escritura se realizan numerosas gestiones que permiten garantizar que la compraventa llegue a buen puerto y que tanto comprador como vendedor puedan firmar con seguridad.

Conocer este proceso ayuda a reducir incertidumbres y entender por qué una operación inmobiliaria requiere coordinación entre varias partes.

1. Firma del contrato de arras

El primer paso es la firma del contrato de arras.

En este documento ambas partes acuerdan las condiciones principales de la compraventa:

• Precio de venta.

• Plazo máximo para escriturar.

• Cantidades entregadas.

• Distribución de gastos.

• Condiciones especiales de la operación.

Además, el comprador suele entregar una cantidad a cuenta que quedará vinculada a las condiciones pactadas.

Si todavía no conoces los diferentes tipos de arras, puedes consultar nuestro artículo Contrato de arras: qué tipos existen y cuál elegir.

2. Solicitud de financiación por parte del comprador

Cuando existe financiación hipotecaria, una de las primeras gestiones tras las arras es la solicitud formal de la hipoteca.

Durante esta fase, la entidad financiera analiza:

• Ingresos.

• Endeudamiento.

• Situación laboral.

• Riesgos de la operación.

• Características de la vivienda.

Dependiendo de cada caso, este proceso puede durar varias semanas.

Puedes ampliar información en nuestro articulo ¿Cuánto tarda una hipoteca en aprobarse?

3. Tasación de la vivienda

Si existe financiación hipotecaria, el banco solicitará una tasación oficial.

El objetivo es determinar el valor de la vivienda y comprobar que la garantía resulta suficiente para conceder el préstamo.

La tasación es realizada por una sociedad homologada por el Banco de España y suele coordinarse durante las primeras semanas posteriores a las arras.

4. Revisión de la documentación

Mientras avanza la financiación, también se revisa toda la documentación del inmueble.

Habitualmente se verifica:

• Nota simple registral.

• Titularidad.

• Cargas existentes.

• Certificado energético.

• Cédula de habitabilidad.

• Recibos de IBI.

• Certificados de comunidad.

• Situación urbanística.

Este paso es fundamental para evitar incidencias el día de la firma.

Puedes consultar nuestro artículo sobre la nota simple.

5. Emisión de la FEIN

Una vez aprobada la operación hipotecaria, la entidad financiera entrega al comprador la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).

Este documento recoge todas las condiciones definitivas del préstamo hipotecario.

Desde ese momento comienza un plazo legal obligatorio antes de poder firmar la hipoteca.

Puedes consultar información oficial sobre este procedimiento en Banco de España.

6. Firma ante notario previa a la hipoteca

Cuando existe financiación, el comprador debe acudir previamente al notario para realizar el denominado acta de transparencia.

Durante esta comparecencia:

• El notario verifica que el comprador entiende la hipoteca.

• Se revisan las condiciones del préstamo.

• Se resuelven posibles dudas.

Este trámite es obligatorio antes de la firma definitiva.

7. Preparación de la escritura

Mientras tanto, la notaría recopila la documentación necesaria para la firma.

También suele solicitar:

• Certificados actualizados.

• Datos personales de las partes.

• Información bancaria.

• Medios de pago.

En esta fase se coordina la fecha definitiva de la operación.

8. Firma de la escritura de compraventa

Llegado el día acordado, comprador y vendedor acuden a la notaría para formalizar la compraventa.

Durante la firma:

• Se verifica la identidad de las partes.

• Se leen los documentos.

• Se realizan los pagos.

• Se entregan las llaves.

• Se firma la escritura pública.

A partir de ese momento, la vivienda cambia oficialmente de propietario.

9. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras la firma, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

Este trámite proporciona seguridad jurídica y permite que el nuevo titular quede registrado oficialmente.

10. Liquidación de impuestos y trámites posteriores

Finalmente se gestionan los impuestos y trámites derivados de la operación.

Entre ellos pueden encontrarse:

• ITP o IVA según el tipo de inmueble.

• AJD cuando corresponda.

• Inscripción registral.

• Cambio de suministros.

• Comunicación a la comunidad de propietarios.

Si vas a comprar una vivienda, también puede interesarte leer ¿Qué es el ITP?

Conclusión

El periodo que transcurre desde la firma de arras hasta la escritura implica mucho más que esperar una fecha de notaría.

Durante esas semanas se realizan comprobaciones legales, gestiones bancarias, revisiones documentales y coordinaciones que permiten garantizar la seguridad de la operación.

Aunque cada compraventa tiene sus particularidades, conocer estos pasos ayuda a compradores y vendedores a entender mejor el proceso y afrontar cada fase con mayor tranquilidad.