Certificado de amianto en Catalunya: qué es y cuándo es obligatorio para vender una vivienda

La documentación necesaria para vender una vivienda en Catalunya incorpora una nueva cuestión que propietarios y compradores deberán tener en cuenta: el certificado de presencia o ausencia de amianto.

La Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, establece nuevas obligaciones destinadas a identificar progresivamente los inmuebles que contienen este material y avanzar hacia su eliminación.

La norma entra en vigor el 3 de octubre de 2026 y afecta directamente a las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles.

Pero ¿qué es exactamente el certificado de amianto en Catalunya? ¿Quién debe entregarlo? ¿Significa que una vivienda con amianto no puede venderse?

Vamos a explicarlo.

¿Qué es el certificado de amianto?

El certificado de presencia o ausencia de amianto es un documento que informa sobre si existen materiales con amianto en un inmueble en el momento en que se realiza la inspección.

La nueva normativa establece que este certificado deberá entregarse cuando se venda o se alquile un inmueble.

Su objetivo es principalmente informativo: que la persona que compra o alquila conozca la posible existencia de amianto en la propiedad.

Puedes consultar la ⁠Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, donde se regula este nuevo certificado.

¿Desde cuándo es obligatorio?

La Llei 8/2026 entra en vigor el 3 de octubre de 2026. (⁠BOE)

La propia ley establece en su artículo 21 que el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble. (⁠BOE)

No obstante, existe un aspecto importante a tener en cuenta.

La normativa prevé un posterior desarrollo reglamentario que deberá determinar las características concretas del certificado y quién tendrá competencia para emitirlo.

Por este motivo, durante los primeros meses de aplicación pueden producirse aclaraciones o cambios en el procedimiento práctico para obtener esta documentación.

¿Qué debe indicar el certificado?

Aunque todavía está pendiente el desarrollo reglamentario, la propia ley establece qué información mínima deberán contener los certificados que se emitan mientras no exista dicho reglamento.

Como mínimo deberán acreditar:

• La presencia o ausencia de amianto visible.

• El estado de conservación de los materiales que contienen amianto.

• El posible riesgo que estos materiales puedan representar para las personas.

Por tanto, no se trata únicamente de indicar si existe amianto, sino también de informar sobre su estado cuando haya sido identificado. (⁠BOE)

¿Qué ocurre si la vivienda tiene amianto?

Que una vivienda tenga algún elemento con amianto no significa automáticamente que no pueda venderse.

La finalidad del certificado es que exista información sobre la situación del inmueble y que el comprador pueda conocerla antes de adquirirlo.

Durante décadas se utilizaron materiales con amianto en la construcción. Podemos encontrarlo, por ejemplo, en determinadas cubiertas, bajantes, depósitos, conductos u otros elementos constructivos.

Por eso, especialmente en edificios antiguos, su presencia no resulta necesariamente excepcional.

Lo importante será identificar correctamente estos materiales, conocer su estado y actuar conforme a la normativa cuando corresponda.

¿Hay que retirar el amianto antes de vender una vivienda?

La existencia de amianto y la obligación de informar sobre su presencia no deben confundirse con una obligación automática de retirarlo inmediatamente por el simple hecho de vender la vivienda.

La Llei 8/2026 establece un marco mucho más amplio para la identificación, gestión y eliminación progresiva del amianto en Catalunya.

Por tanto, si el certificado detecta amianto, será necesario valorar qué material es, cuál es su estado de conservación y qué obligaciones resultan aplicables en cada caso.

Además, la retirada de materiales con amianto no debe realizarse como una obra convencional, ya que está sometida a requisitos específicos de seguridad y gestión.

El amianto también deberá tenerse en cuenta en los anuncios inmobiliarios

Esta es una de las novedades de la normativa que afecta directamente a la comercialización de viviendas.

La Llei 8/2026 establece la obligación de informar, dentro de una relación de consumo, sobre la presencia o ausencia de materiales que contienen amianto en las ofertas, promociones o publicidad de viviendas destinadas a la venta o alquiler, de acuerdo con la información que figure en el correspondiente certificado. (⁠BOE)

Por tanto, no será únicamente un documento que se incorpore al expediente de una compraventa.

La información obtenida mediante el certificado también tendrá repercusión en la manera de comercializar determinados inmuebles.

¿Quién debe solicitar el certificado?

En una compraventa, es la parte propietaria la que deberá disponer del certificado para entregárselo a la persona que adquiere el inmueble.

La nueva ley también atribuye obligaciones a determinados profesionales vinculados al sector inmobiliario, que deberán velar para que los propietarios entreguen esta documentación y asistirlos en su tramitación. (⁠BOE)

Esto hace recomendable revisar la documentación de la vivienda con suficiente antelación y no esperar al momento de la firma para comprobar qué documentos son necesarios.

¿Quién puede emitir el certificado de amianto?

Este es precisamente uno de los puntos que todavía debe concretarse.

La Llei 8/2026 establece que las características del certificado y la competencia para emitirlo se determinarán reglamentariamente. (⁠BOE)

Por ello, a fecha de entrada en vigor de la ley no es conveniente dar por sentado qué profesional concreto deberá emitirlo, cuál será su precio o cuál será el procedimiento definitivo.

Hasta que se apruebe ese desarrollo reglamentario, la propia ley establece el contenido mínimo que deberán acreditar los certificados emitidos.

Un documento más que conviene preparar antes de vender

La incorporación del certificado de amianto en Catalunya supone un nuevo elemento dentro de la documentación que debe revisarse al preparar la venta de una vivienda.

Igual que ocurre con el certificado energético, la cédula de habitabilidad, la información registral u otros documentos necesarios según las características del inmueble, preparar la documentación con antelación permite detectar posibles incidencias antes de encontrar comprador.

En The Vila Home revisamos la documentación de cada inmueble antes y durante el proceso de comercialización para que propietarios y compradores conozcan la situación de la vivienda y puedan afrontar la operación con toda la información disponible.

La nueva normativa sobre el amianto es reciente y todavía está pendiente de desarrollo reglamentario en algunos aspectos, por lo que será importante mantenerse actualizado a medida que se concrete su aplicación práctica.