Certificado de amianto en Catalunya: qué es y cuándo es obligatorio para vender una vivienda

Desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila en Catalunya un inmueble construido antes de 2002 tiene que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Lo establece la Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, en su artículo 21.

Todavía falta el reglamento que fije los detalles. Mientras tanto, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de certificado y unas preguntas frecuentes (30 de septiembre de 2026) que aclaran cómo se aplica.

En resumen

• ¿A qué inmuebles afecta? A los construidos antes de 2002.

• ¿Quién lo emite? Un técnico: arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica.

• ¿Qué se revisa? Solo lo que se puede ver y alcanzar, sin muestras. En un piso, solo ese piso.

• ¿Cuándo hace falta? Antes de firmar el contrato de compraventa o de alquiler.

• ¿Caduca? No tiene un plazo de validez fijado.

• ¿Y si hay amianto? La vivienda se puede vender o alquilar igual.

¿Qué es el certificado de amianto?

Es el documento que informa de si hay o no amianto en un inmueble en el momento en que se emite (Llei 8/2026, art. 21.1). Su finalidad es informativa: la ley reconoce el derecho de quien compra o alquila a obtenerlo (art. 5.d), para que conozca la situación antes de firmar.

¿Desde cuándo es obligatorio y a qué inmuebles afecta?

• Desde el 3 de octubre de 2026, fecha de entrada en vigor de la ley. El certificado debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble (art. 21.2).

• Solo en inmuebles construidos antes de 2002, según la Agència de Residus de Catalunya. Desde ese año está prohibido comercializar materiales con amianto.

¿Qué debe indicar el certificado?

Mientras no haya reglamento, el certificado tiene que acreditar como mínimo tres cosas (art. 21.3):

• si hay o no amianto visible;

• en qué estado de conservación están los materiales con amianto;

• qué riesgo pueden suponer para las personas.

El modelo básico de la Agència recoge además los datos del inmueble y del técnico y el resultado de la inspección. Si no se ha podido acceder a algún espacio, el certificado se limita a lo inspeccionado y advierte de que puede haber materiales ocultos.

¿Quién puede emitirlo y cómo es la inspección?

• Quién: hasta que el reglamento diga otra cosa, los técnicos de la edificación (arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica), según sus competencias.

• Cómo: una inspección visual de los espacios y elementos accesibles, sin catas, muestras ni análisis de laboratorio.

• Qué cubre: en una vivienda dentro de un edificio, el certificado se refiere solo a esa vivienda, no a la cubierta, la fachada ni otros elementos comunes.

• Validez: no tiene un plazo fijado. En alquileres sucesivos sirve el mismo si la vivienda no ha cambiado.

La ley da al Govern un año desde su aprobación para aprobar el reglamento, que concretará las características del certificado y quién puede emitirlo (disposición final primera).

¿Qué ocurre si la vivienda tiene amianto?

Que el certificado detecte amianto no impide vender ni alquilar la vivienda. El certificado informa; no bloquea la operación.

Durante décadas se usaron materiales con amianto en la construcción: en algunas cubiertas, bajantes, depósitos o conductos. En edificios anteriores a 2002 no es algo excepcional. Lo importante es identificarlo bien, conocer su estado y actuar conforme a la normativa cuando corresponda.

¿Hay que retirar el amianto antes de vender?

No por el hecho de vender. Una vez identificado, la ley obliga a los propietarios a adoptar las medidas necesarias para retirarlo (art. 11.d), en los plazos que fijen con carácter vinculante las instituciones competentes (disposición adicional cuarta). Pero vender no obliga a retirarlo antes. La retirada no es una obra convencional: la deben hacer empresas habilitadas, con requisitos específicos de seguridad y gestión de residuos.

¿Queda constancia en el Registro de la Propiedad?

La ley prevé que, al inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad, se haga constar la certificación de presencia de materiales con amianto y, si las hubo, las ayudas públicas recibidas para retirarlo (disposición adicional séptima).

Lo hace remitiendo a la normativa de suelos contaminados, y todavía no se ha concretado cómo se aplicará en la práctica. Es un motivo más para tener el certificado antes de firmar y saber qué dice.

¿Y en los anuncios?

La ley menciona la obligación de informar sobre la presencia o ausencia de amianto en la publicidad de viviendas en venta o alquiler, según el certificado. Lo hace dentro de las obligaciones de las empresas que gestionan y retiran amianto (art. 10.h). La Agència de Residus aclara que, por ahora, basta con tener el certificado antes de firmar el contrato; no hace falta para empezar a anunciar. Si ya lo tienes, conviene indicarlo en el anuncio.

¿Quién debe pedirlo?

• El propietario: tiene que tenerlo para entregarlo a quien compra o alquila.

• Los profesionales: la ley obliga a los administradores de fincas y a los demás profesionales vinculados a velar por que el propietario lo entregue y a ayudarle a tramitarlo (art. 12.1.b).

Por eso conviene revisar la documentación de la vivienda con antelación y no esperar al momento de la firma.

¿Qué pasa si no se entrega?

La ley tipifica como infracción leve no entregar el certificado cuando corresponde, con multa de 100 a 3.000 € (arts. 53 y 54).

Pero ese capítulo de sanciones todavía no está en vigor: lo estará cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle. Hasta entonces se aplican las normas sancionadoras generales en materia ambiental (disposición final séptima). La obligación de entregar el certificado, en cambio, rige desde el 3 de octubre.

Un documento más que conviene preparar antes de vender

El certificado de amianto se suma a la cédula de habitabilidad, el certificado energético y el resto de la documentación que hay que reunir para vender. Prepararlo con antelación permite detectar incidencias antes de encontrar comprador. Lista completa: Documentación para vender una vivienda en Catalunya.

En The Vila Home revisamos la documentación de cada inmueble antes y durante la comercialización, para que propietarios y compradores conozcan la situación de la vivienda. Cuéntanos tu caso.