¿Se puede vender una vivienda heredada si todavía no está aceptada la herencia?

Cuando una persona hereda una vivienda, es habitual que surja una pregunta muy concreta: ¿se puede vender una vivienda heredada si todavía no se ha aceptado la herencia?

La respuesta, en la mayoría de los casos, es no. Antes de poder vender una vivienda heredada es necesario realizar una serie de trámites que permitan acreditar legalmente quiénes son los nuevos propietarios del inmueble.

Aunque muchas personas creen que por el simple hecho de ser herederas ya pueden vender la vivienda, la realidad es que la transmisión hereditaria debe formalizarse correctamente para que la operación pueda llevarse a cabo con seguridad jurídica.

¿Quién es el propietario de la vivienda tras el fallecimiento?

Cuando una persona fallece, sus bienes pasan a formar parte de la herencia.

Sin embargo, mientras los herederos no acepten formalmente la herencia y realicen los trámites correspondientes, la vivienda seguirá figurando registralmente a nombre de la persona fallecida.

Por este motivo, antes de vender será necesario acreditar quiénes son los nuevos titulares del inmueble.

¿Por qué no puede venderse directamente?

La compraventa de una vivienda requiere que quien vende pueda demostrar su condición de propietario.

Si la vivienda sigue inscrita a nombre del fallecido, los herederos no podrán comparecer ante notario como propietarios del inmueble.

Por tanto, antes de la venta será necesario completar todo el proceso hereditario.

Trámites necesarios antes de vender una vivienda heredada

Aunque cada caso puede tener particularidades, normalmente los pasos son los siguientes.

1. Obtener el certificado de defunción

Es el documento que acredita oficialmente el fallecimiento de la persona titular de la vivienda.

2. Solicitar el certificado de últimas voluntades

Este certificado permite conocer si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario lo hizo.

Puedes consultar información oficial en el Ministerio de Justicia.

3. Obtener el testamento o tramitar la declaración de herederos

Si existe testamento, deberá solicitarse una copia autorizada.

Si no existe, será necesario realizar una declaración de herederos ante notario.

4. Aceptar la herencia

Los herederos deberán firmar una escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia.

En este documento se identifican todos los bienes que forman parte de la herencia y se asignan a cada heredero según corresponda.

¿Qué son los modelos 650 y 660?

Cuando se hereda una vivienda en Catalunya, además de aceptar la herencia, es necesario cumplir con las obligaciones tributarias derivadas de la sucesión.

Entre los documentos más habituales encontramos:

• Modelo 650: utilizado para la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones correspondiente a cada heredero.

• Modelo 660: documento donde se relacionan los bienes, derechos, cargas, deudas y herederos que forman parte de la herencia.

La presentación de estos modelos suele formar parte del procedimiento necesario para liquidar correctamente el Impuesto sobre Sucesiones y continuar posteriormente con la inscripción registral de la vivienda.

Aunque muchas familias cuentan con el apoyo de una gestoría, abogado o notaría, conocer estos modelos ayuda a entender mejor el proceso hereditario.

Puedes consultar información oficial en la Agencia Tributaria de Catalunya.

5. Liquidar los impuestos correspondientes

Antes de poder inscribir la vivienda a nombre de los herederos será necesario presentar y liquidar los impuestos que correspondan.

Normalmente hablamos de:

• Impuesto sobre Sucesiones.

• Plusvalía municipal cuando proceda.

Si quieres profundizar sobre este tema, también puede interesarte leer el articulo sobre Vender un piso heredado.

6. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

Una vez completados todos los trámites anteriores, la vivienda podrá inscribirse a nombre de los herederos.

A partir de ese momento los nuevos titulares podrán venderla con normalidad.

¿Se puede encontrar comprador antes de terminar la herencia?

Sí.

De hecho, es relativamente frecuente que los herederos comiencen a comercializar la vivienda mientras avanzan los trámites hereditarios.

No obstante, es importante informar adecuadamente a los posibles compradores y dejar claro que la venta quedará condicionada a la correcta finalización de la herencia.

La operación no podrá formalizarse ante notario hasta que los herederos hayan adquirido legalmente la titularidad.

¿Qué ocurre si hay varios herederos?

Cuando la vivienda pertenece a varios herederos, todos ellos deberán intervenir en la venta o autorizarla correctamente.

La falta de acuerdo entre herederos puede dificultar o incluso impedir la operación.

Por este motivo, es recomendable alcanzar consensos desde las primeras fases de la herencia para evitar retrasos posteriores.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

No existe un plazo único.

La duración dependerá de factores como:

• Existencia o no de testamento.

• Número de herederos.

• Complejidad de la herencia.

• Rapidez en la obtención de documentación.

• Plazos administrativos.

En herencias sencillas, el proceso puede resolverse en pocas semanas. En otras situaciones puede prolongarse varios meses.

La importancia de planificar la venta

Muchos propietarios esperan a tener un comprador para iniciar los trámites hereditarios.

Sin embargo, suele ser más recomendable comenzar cuanto antes.

Disponer de toda la documentación preparada facilita la venta, genera confianza en los compradores y reduce significativamente los tiempos necesarios para cerrar la operación.

También puede interesarte leer el artículo Documentación necesaria para vender una vivienda.

Conclusión

Aunque muchas personas se preguntan si es posible vender vivienda heredada sin aceptar herencia, la realidad es que primero será necesario completar el proceso hereditario y acreditar legalmente la titularidad del inmueble.

Aceptar la herencia, presentar los modelos 650 y 660, liquidar los impuestos correspondientes e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad son pasos fundamentales antes de formalizar una compraventa.

Planificar correctamente estos trámites permite evitar retrasos, ofrecer mayor seguridad al comprador y facilitar una venta mucho más ágil y transparente.